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Droit de servitude sur vue panoramique


La droit de servitude o la servitude antérieure (dans le cas des terres), est un droit de jouissance qui peut s'appliquer à la propriété d'autrui. La droit de servitude il peut être imposé au propriétaire d'un bien même contre sa volonté. La droit de servitude est régi par l'article 1027 du code civil, cependant, cet article ne précise aucun droit concernant une propriété panoramique.

Dans notre système juridique, en fait, personne n'est explicitement déclaré droit de servitude pour les vues panoramiques, cependant, cet argument trouve des précédents tant dans les jugements des juges que dans les principes développés par les juristes.

Ainsi que les fonctionnalités de efficacité énergétique augmenter la valeur économique de la maison, même la vue panoramique est considérée comme une dimension économiquement évaluable. Selon ce principe, votre voisin ne pourra pas installer de mini éoliennes, ni de panneaux solaires, ni ériger une haie suffisamment haute pour endommager votre propriété panoramique.

Le panorama est une valeur ajoutée à la propriété, il peut augmenter l'évaluation économique d'un bâtiment. Le paysage peut donc être limité par des plantations ou de nouveaux bâtiments. Dans le cas de la construction légitime d'un nouveau bâtiment, il n'est pas possible de demander une compensation, cependant, un récent arrêt de la Cour de cassation, révèle une lueur de lumière.

Bien qu'il n'y en ait pas droit de servitude sur le paysage, la Cour suprême de cassation, avec la sentence du 27/02/2013 n ° 2973, a précisé que le soi-disant servitude panoramique «Il s'agit de la commodité particulière du fonds dominant pour la vue dont il jouit et que pour pouvoir l'acheter pour le père de la famille de destination, il a besoin d'œuvres visibles et permanentes».

En d'autres termes, si votre maison donne sur la mer et qu'un de vos voisins (pas forcément des voisins) plante des arbres qui ne vous permettront pas de profiter du paysage, vous pouvez affirmer le vôtre. droit de servitude panorama en cour. La première étape à franchir est cependant de rechercher un accord à l'amiable afin de demander à votre voisin de ne pas limiter la vue panoramique en insistant sur la position de la Cour suprême de cassation.



Vidéo: La servitude de vue, vous connaissez? (Septembre 2021).