Recherches

Bruits forts dans la copropriété


LA bruits forts dans la copropriété Je suis une mauvaise chienne. Ils indisposent, mettent de mauvaise humeur, dérangent le reste, pénalisent la santé et on ne dit même pas qu'on peut y remédier. Pas facilement du moins.

Mais quand un bruit est-il gênant? Selon la loi quand il dépasse le seuil de «tolérabilité normale», en tenant compte des conditions des lieux. Le règlement sur la copropriété établit également des moments où toutes les activités bruyantes doivent être évitées, et il n'y a pas grand-chose à discuter ici. La vraie question est de savoir ce qui est tolérable et ce qui ne l'est pas en dehors des heures de repos.

Qui se sent victime de bruits forts dans la copropriété peut informer l'administrateur et lui demander de prendre des mesures pour mettre fin à la perturbation. Si les bruits persistent, ils peuvent en référer au juge, qui peut ordonner un levé phonométrique pour établir l'entité mais aussi la cause du bruit.

Si les bruits dérangeants sont dus au comportement ou aux habitudes extravagantes d'un voisin qui maintient la musique à plein volume ou effectue des activités qui ne sont pas autorisées dans la maison, il est évident qu'il doit être le destinataire des demandes. Mais que se passe-t-il si le bruit gênant est celui de l'ascenseur ou des systèmes? Et si la cause du désagrément était les soi-disant «murs en carton»?

En Italie, il existe une norme, la Dpcm 5.12.1997, qui établit les exigences acoustiques passives des bâtiments. Il contient les valeurs minimales et maximales du bruit entre les différentes unités immobilières, du bruit extérieur, du bruit d'impact et du bruit des systèmes continus et discontinus.

Le non-respect de la réglementation sur les exigences acoustiques passives peut conduire le constructeur à être condamné à remettre le bien aux normes et à payer des dommages et intérêts. Et comme de nombreux jugements ont établi que le non-respect de la Dpcm 5.12.1997 peut entraîner une dépréciation de 20% de la valeur immobilière, la compensation est généralement de cette ampleur. Et attention: le maître d'œuvre et le concepteur peuvent être mis en cause avec le constructeur.

Cependant, le Dpcm 5.12.1997 ne s'applique qu'aux bâtiments plus récents, et dans ce cas également, la route pour reconnaître les dommages dus au bruit liés à la négligence ou aux vices de construction est longue et en montée. Quoi qu'il en soit, le problème du remède demeure. Ce n'est pas un petit problème.

Bruits forts dans la copropriété: les remèdes

Si le problème est de nature structurelle, c'est-à-dire qu'il dépend du manque d'isolation phonique dans la dalle ou dans les murs ou de défauts de construction, l'intervention de l'intérieur n'est pas très concluante. Un plafond abaissé rembourré d'un matériau insonorisant peut protéger le bruit aérien, mais il fonctionne peu ou rien contre le bruit des pas ou des systèmes technologiques. Il en est de même pour les contre-murs si les bruits proviennent d'unités immobilières adjacentes.

Si la gêne vient de l'étage supérieur, il se peut que le plancher flottant n'ait pas été construit, une mesure qui devrait être la norme aujourd'hui. Après avoir vérifié cela, on pourrait penser à en réaliser une (en fait la seule intervention qui pourrait être décisive) mais l'intervention est très invasive et doit en tout cas se faire dans la maison du voisin du dessus.

La pose du parquet réduit les bruits de quelques décibels, ainsi que le sol en linoléum ou au pire un tapis. De bons résultats peuvent être obtenus avec de bons soins et les bons matériaux. Mais même ce sont des interventions que le propriétaire de l'appartement ci-dessus doit faire.

Clairement dit, ceux qui souffrent je bruits forts dans la copropriété (et peut-être à son tour elle produit), ce n'est pas qu'elle puisse faire grand-chose pour résoudre le problème sans impliquer les copropriétés. C'est pourquoi les informations relatives à l'impact sonore de la zone environnante et au bruit du bien doivent être vérifiées au moment de l'achat ou spécifiquement demandées lors de la phase de conception et de construction.

Image créée par le site Acusticadellacasa.com



Vidéo: La copropriété la minute de lImmobilier (Juin 2021).