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Mesure de la chaleur pour les copropriétés


Mesure de la chaleur: Directive 27 et décret de transposition n. 102 en parlant de mesure ecomptabilité individuelle de la chaleurainsi, de nouvelles obligations à respecter pour les copropriétés sont déclenchées.

L'obligation d'installer levannes thermostatiques est requis par le décret législatif 102/2014 en tant qu'outil de mesurecomptabilité thermiqueen copropriété. Les copropriétés et les gestionnaires n'auront qu'à y gagner: l'installation de vannes thermostatiques aura un fort impact positif sur la consommation d'énergie associée au chauffage des appartements individuels.

À quoi sert cette législation?
La législation sert à mieux répartir les coûts de chauffage entre les différentes copropriétés.

Le montage des vannes thermostatiques est simple et la dépense à assumer n'est pas impossible: une excellente vanne thermostatique coûte environ 20 euros, cependant, si les radiateurs sont très datés et que le système de chauffage n'a pas de provision, la dépense peut devenir salée. Dans certains cas, l'installation obligatoire de vannes thermostatiques peut atteindre un coût moyen de 120 euros par appareil de chauffage, cette dépense comprend le coût d'adaptation des pompes de circulation du système de copropriété du débit fixe au débit variable. L'adaptation des pompes à chaleur est une intervention indispensable pour ne pas invalider les avantages apportés par les vannes thermostatiques.

Comme indiqué, les vannes thermostatiques présentent en elles-mêmes de nombreux avantages en termes d'économie d'énergie mais, dans ce contexte, elles sont considérées comme un outil de mesure etcomptabilité individuelle de la chaleur, donc de distributeurs.

Qui devrait s'occuper de la comptabilité thermique?

Voyons qui a l'obligation (la charge) d'installer les vannes thermostatiques et de prévoir comptabilité thermique.

  • L'administrateur de condominium

L'administrateur de la copropriété devra informer toutes les copropriétés, lors de l'assemblée de la copropriété, de la questionadaptation au décret 102. Mieux vaut agir à temps pour éviter toute pénalité de retard.

  • L'intervention d'un professionnel

Lors de l'assemblage de la copropriété, il sera nécessaire de parvenir à des conclusions sur le professionnel de la thermotechnique à désigner. L'intervention d'un concepteur sera nécessaire qui devra inspecter les unités immobilières et fournir un rapport détaillé sur les différentes interventions possibles pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment. L'analyse ne doit pas manquer de données techniques sur les appareilscomptabilité thermiqueet la thermorégulation.

  • L'installation

Ce n'est qu'après les phases d'évaluation (devis et accords entre copropriétés), qu'il sera possible de démarrer la phase d'installation des répartiteurs de coûts de chaleur et des vannes thermostatiques sur les radiateurs (radiateurs ou appareils de chauffage). La même société d'installation devra se charger de la lecture annuelle des comptables et desrépartition des frais de chauffagesur la base de la législation en vigueur.

  • L'entretien des plantes

Le bon fonctionnement du système de chauffage centralisé de la copropriété doit être confié à un technicien d'entretien. L'entreprise d'installation pourrait confier la copropriété à un ingénieur d'entretien qui pourra apporter les modifications nécessaires au système de chauffage central. Les principales opérations à effectuer par le technicien de maintenance sont: le lavage du système avant l'installation obligatoire des vannes thermostatiques, le remplacement des pompes par de nouveaux circulateurs à fréquence variable, l'équilibrage du système à l'aide d'un équipement spécial, le remplissage du circuit à la fin des travaux et évacuer l'air pour permettre la diffusion du fluide caloporteur de manière homogène dans tous les radiateurs du bâtiment.

En résumé, il existe: un installateur de vannes thermostatiques, un technicien d'entretien pour modifier le système de chauffage central et un administrateur de la copropriété qui doit informer toutes les copropriétés afin d'agir rapidement.



Vidéo: Copropriété: les obligations comptables et financières MOOC (Juin 2021).